銅鑼灣商廈Tower 535 意向呎租60

銅鑼灣商廈Tower 535 意向呎租60

前身中央樓 獲大機構洽4萬呎

銅鑼灣商廈及舖位新供應罕有，豐泰地產旗下銅鑼灣前中央樓重建項目將於明年落成，項目命名為Tower 535，現正招租。

寫字樓意向呎租約60元，而地舖意向呎租約1,000元。

豐泰地產昨日為銅鑼灣謝斐道重建項目進行命名，該地盤前身為舊樓中央樓，經過多年收購工作後，獲豐泰地產斥28億元購入地盤，其後重建，現項目名為Tower 535。

地舖意向呎租1000元

物業樓高25層，總樓面約27萬平方呎，每層面積約1.1萬平方呎，其中16層為商廈樓面，8層屬舖位，包括頂層複式單位，將招攬餐廳進駐。

豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，Tower 535現進行招租，寫字樓意向呎租約60元，現傾向先以全層形式招租。她指，現獲大型機構大手洽租，涉約4萬平方呎。

至於商舖方面，物業地庫至2樓4層作商舖，地舖意向呎租約1,000元，傾向分間成多組舖，令物業租戶組合較多元化。吳財琴指，項目總投資額約40億元，將於明年第三季落成，預計全數租出後，每月租金收入約3,000萬元，並指明年銅鑼灣區並沒有大型商廈及零售項目新供應，故項目具一定吸引力，將作中長綫投資，暫未打算放售。對於本年零售氣氛轉弱，她認為銅鑼灣始終是零售一綫區，不擔心舖位租務受影響。

觀點中心全數租出 研翻新

另外，豐泰早前斥資購入觀塘觀點中心商廈，她透露物業現時全數租出，日後將翻新，並研究把個別樓層改成商舖用途。

17 Dec 2014

經濟日報

明年商廈租金料升 舖租吹淡風

明年商廈租金料升 舖租吹淡風

本年樓市表現平穩，業界人士普遍預測，明年商廈及貨倉租金將穩步向上，同時間因零售業吹淡風，預計核心區舖租金下跌。

仲量聯行指，本年寫字樓租務市場好轉，首11個月的吸納量為95萬平方呎（實用面積計），較2013年錄得的負吸納26.9萬平方呎，有明顯改善。

不過，整體吸納量仍不高，已是連續第三年少於每年200萬平方呎，反映整體租務氣氛未算熾熱。

空置率方面，整體寫字樓約3.9%，屬三年新低，尖沙咀寫字樓供應最短缺，空置率僅約1.1%。

核心區商廈租金 看升5%

至於中環寫字樓方面，該行指，本年中環商廈租金自2011年後首度回升，年內升幅約2.6%，超甲級商廈空置率更低至2%，而指標商廈國金2期商廈租金，年內上升6.1%。明年走勢上，仲量聯行認為，即使明年市場有220萬平方呎樓面新供應，惟核心區供應極少，故預計明年商廈租金升約5%，而東九龍則因供應較多，租金有下跌壓力。

高力國際認為，香港寫字樓整體空置率創4%的新低，反映供應不足，同時意味着來年租金水平將保持穩定。該行指，大部分租戶均按兵不動，不作搬遷，相信中環寫字樓租金按年上升約5%。

另外，政府正把東九龍發展為香港第二個核心商業區，而九龍灣及觀塘絕對有條件成為將來的CBD2（中央商務區），不少公司把握這機遇，如花旗銀行已購入One Bay East全幢商廈。九龍灣寫字樓租金一向較尖沙咀為低，預期這差異會持續，故此投資潛力較高。

工廈有潛力 測量行料升值

另一項較值得看好的物業為工廈，第一太平戴維斯指，近期投資者紛購入全幢工廈作活化，反映工廈具重建潛力，並因應物流業需求和工廈潛力，該行料2015年工廈的價格和租金將進一步增長約5%。高力國際分析，物流公司會繼續把業務合併至同一地點，以提高營運效率，預期明年在供求失衡下，貨倉租金上升2%至3%。

明年各類物業租售價料平穩向上，唯獨多間測量師行均睇淡核心區商舖租金。仲量聯行指，即使本年訪港旅客數字上升，本年1至10月零售金額下跌0.2%，表現遠低於往年，反映內地倡廉政策下，旅客消費模式改變，令奢侈品零售商減少搶舖。

該行指，上半年街舖租金升0.8%後，下半年掉頭跌0.6%，指出因核心區二綫街舖位空置較多，租金下跌壓力較大，或下跌5%。高力國際料明年整體商舖租金下跌6%。但重要的是，該跌幅並非平均分布，相信非核心區舖位租金較平穩。

撰文:梁建國

16 Dec 2014

經濟日報

劉鑾雄斥逾77億回購The ONE

劉鑾雄斥逾77億回購The ONE

2014-12-13

        (星島日報報道)本港商廈市場出現大型交易，華人置業昨天宣布，把尖沙嘴彌敦道的The ONE物業，出售給公司大股東劉鑾雄，作價七十七億八千一百四十萬元。華置表示，會把出售The ONE所套現的資金，大部分用作派發特別股息。證券界人士認為，交易有利華置股價。
        
        The ONE位於彌敦道100號，由華置全資擁有。前身為建於一九六五年的東英大廈，為何東家族持有，並以何東及其元配麥秀英的名字命名，於○三年以十一億元售予華置，○五年重建為現時的The ONE商場物業。The ONE全幢二十三層均為零售樓層，是全港最高的純零售商場，總樓面面積逾四十萬平方呎，有超過一百三十個商戶。
        
        華置指出，出售The ONE是由於預期租金收入下滑，而內地旅客消費減少，對租務市場有負面影響。此外，香港明年有機會跟隨美國加息，預計令該項目的利息開支增加，從而削弱回報。
        
        在今年上半年，The ONE的平均出租率為百分之九十九點八二，而該項目佔華置總資產的百分之三十五，以及佔利潤淨額的百分之三十五點六。持有The ONE的控股公司，在二○一二年有稅後盈利十三億六千六百萬元，而去年度則只有八億九千七百萬元，倒退三成四。
        
        現時The ONE項目尚有銀行貸款三十二億四千九百二十萬元，如果在出售交易完成之前，該項貸款已經償還，則The ONE的交易作價為七十七億八千一百四十萬元，如果尚未償還，則作價只為四十六億五千七百三十萬元。按獨立物業估值師的評估，The ONE的價值為七十八億八千萬元，與已償還貸款的交易作價相若，因此華置指出，出售交易不會為該集團帶來重大盈利或虧損。
        
        現時劉鑾雄持有華人置業百分之七十四點九九股權，因此華置出售The ONE屬於關連交易，需要獨立股東投票批准。華置昨天收市報二十七元二角五仙，升百分之零點六。
        
        耀才證券研究部經理植耀輝指出，華置把出售The ONE所得用作派息，對股價有刺激作用，並可以把The ONE的市場價值反映出來。不過，他認為華置出售The ONE只是個別交易，同類的大型商廈買賣短期內在市場未必會再出現。