中保集團大廈 1.8億標售

中保集團大廈 1.8億標售 2012年11月01日 星期四 政府再度出招遏抑住宅樓市，預料更多熱錢將轉投工商物業，亦令近期表現回勇的商廈市場持續升溫，是次招標的中環中保集團大廈全層，涉樓面逾1.4萬平方呎，意向價1.8億元。 政府上周公布延長住宅額外印花稅（SSD），另向非本地買家徵收額外稅項，料令不受SSD束縛且本來熾熱的工商市場，更見升溫，而低水乙廈料為投資者入市目標。 美聯商業營業董事蕭惠碧表示，中環德輔道中中保集團大廈全層乘時招標，涉及樓面面積約14,505平方呎，業主意向金額約1.8億元，每平方呎為1.24萬元，截標日期為11月27日。 連約出售 租金回報有水位 放售樓面現為3個單位，望向街景，現分別由兩間律師行及一間貿易公司承租，將會連租約一併放售。現時每月總租金收入逾32萬元，若以現時意向價計算，回報約2.1厘，然而蕭氏指，由於大部分租約將於2013年首季屆滿，料屆時租金回報可望調升至逾3.5厘。 位於德輔道中與機利文街交界的中保集團大廈，樓齡近45年，樓高約31層，於02年曾作出翻新，部分單位可望中環碼頭及維港海景，而物業旁即有行人天橋，連貫中環中心、四季酒店及國際金融中心等。 蕭氏又指，區內業主甚為惜售，放盤量不多，目前該廈未有全層放賣盤，散戶放盤亦僅佔5%以內；另租盤約有5至6個，多屬細單位，平均呎租介乎25至30元。 事實上，中保集團大廈本年交投不算頻繁，最新成交可追溯至今年3月，低層1、2室，面積約2,137平方呎，以約2,344萬元易手；另極低層3至5室，3,300平方呎，1月以約3,200萬元易手，呎價約9,700元。 商廈表現俏 首半月價量升 受惠乙級商廈市場投資氣氛造好，區內如添福商業中心中層，4月易手的單位，平均呎價約1.58萬元；另荊威大廈中層全層，成交呎價近1.61萬元，相比之下，是次放售物業屬低水之選。 據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份首15日本港商廈市場表現不俗，註冊量按月上升約41.3%至171宗，另註冊金額則按月上升約16.7%至約15.69億元，走勢回穩。 撰文: 李彤 經濟日報 1 Nov 2012