尖沙咀活方商場傳6.6億易手

尖沙咀活方商場傳6.6億易手 簡訊 市場消息指出，由周大福集團持有的尖沙咀重慶大廈地庫活方商場，獲資深陳姓投資者以6.6億元購入。該商場早前曾傳出由「舖王」鄧成波以6億元承接，但最終獲陳姓投資者以更高價奪得。商場樓面約4萬方呎，租戶以時尚、新潮品牌為主，並設餐飲，於2009年開幕。 信報 6 Dec 2012

中保集團大廈 1.8億標售

中保集團大廈 1.8億標售 2012年11月01日 星期四 政府再度出招遏抑住宅樓市，預料更多熱錢將轉投工商物業，亦令近期表現回勇的商廈市場持續升溫，是次招標的中環中保集團大廈全層，涉樓面逾1.4萬平方呎，意向價1.8億元。 政府上周公布延長住宅額外印花稅（SSD），另向非本地買家徵收額外稅項，料令不受SSD束縛且本來熾熱的工商市場，更見升溫，而低水乙廈料為投資者入市目標。 美聯商業營業董事蕭惠碧表示，中環德輔道中中保集團大廈全層乘時招標，涉及樓面面積約14,505平方呎，業主意向金額約1.8億元，每平方呎為1.24萬元，截標日期為11月27日。 連約出售 租金回報有水位 放售樓面現為3個單位，望向街景，現分別由兩間律師行及一間貿易公司承租，將會連租約一併放售。現時每月總租金收入逾32萬元，若以現時意向價計算，回報約2.1厘，然而蕭氏指，由於大部分租約將於2013年首季屆滿，料屆時租金回報可望調升至逾3.5厘。 位於德輔道中與機利文街交界的中保集團大廈，樓齡近45年，樓高約31層，於02年曾作出翻新，部分單位可望中環碼頭及維港海景，而物業旁即有行人天橋，連貫中環中心、四季酒店及國際金融中心等。 蕭氏又指，區內業主甚為惜售，放盤量不多，目前該廈未有全層放賣盤，散戶放盤亦僅佔5%以內；另租盤約有5至6個，多屬細單位，平均呎租介乎25至30元。 事實上，中保集團大廈本年交投不算頻繁，最新成交可追溯至今年3月，低層1、2室，面積約2,137平方呎，以約2,344萬元易手；另極低層3至5室，3,300平方呎，1月以約3,200萬元易手，呎價約9,700元。 商廈表現俏 首半月價量升 受惠乙級商廈市場投資氣氛造好，區內如添福商業中心中層，4月易手的單位，平均呎價約1.58萬元；另荊威大廈中層全層，成交呎價近1.61萬元，相比之下，是次放售物業屬低水之選。 據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份首15日本港商廈市場表現不俗，註冊量按月上升約41.3%至171宗，另註冊金額則按月上升約16.7%至約15.69億元，走勢回穩。 撰文: 李彤 經濟日報 1 Nov 2012

壹號廣場地舖 1.38億易手 2012年06月26日 星期二 除了地舖物業外，擺花街商廈物業同樣成為市場焦點。位於擺花街一號的壹號廣場，年前拆售吸引不少投資者追捧，至近日該廈地舖及樓上樓面亦錄交投個案。 胡應湘夫人郭秀萍於2010年以4.28億元，購入壹號廣場地庫、3至5號地舖及1至6樓樓面。近日趁擺花街地舖交投熾熱下，胡郭秀萍亦趁機沽貨，以1.38億元沽出壹號廣場地下3至5號舖，面積約1,860平方呎，呎價約74,194元。 樓上舖概念商廈 看高一綫 另外，中環地舖租貴，租戶遷往商廈物業，具樓上舖概念的商廈升值潛力看高一綫，如擺花街壹號廣場近日錄大手成交個案。5月份該廈20樓至22樓，總樓面面積11,745平方呎，以呎價1.2萬元成交，成交價1.4億元，是次成交呎價屬該廈近日新高。 壹號廣場原由基匯資本基金持有，每層樓面約4,000多平方呎，年前該廈拆售時，由於同區商廈供應少，加上該廈挾着銀座式商廈及樓上舖的概念，故年前拆售即獲投資者追捧，包括紀惠集團廖偉麟、胡應湘夫人郭秀萍等。 經濟日報  26 June 2012 

全幢物業易手個案增
房產
踏入新一年，全幢物業成交個案漸增。市傳西環德輔道西108至110號全幢以1.5億元成交；另外，葵涌震雄物流中心全幢，則錄得以8750萬元成交個案。

香港置業工商鋪營業經理劉曜維表示，西環德輔道西108至110號傳以1.5億元成交。據了解，物業設地舖、樓上作貨倉及寫字樓等，高約10層，地舖面積約1800方呎，上層面積約1500方呎。

土地註冊處資料，賣方為Top Spring Holding Limited，該公司董事包括庾柱林。有關公司早前亦以1.15億元購入九龍塘德雲道7號，據悉，庾柱林為海味雜貨商人。

此外，土地註冊處資料顯示，葵涌震雄物流中心全幢以8750萬元成交。

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