地產
億京中心呎價8300 九龍東新高
投資者轉攻商廈 蔓延至非核心區
2011年05月21日 星期六
政府向住宅短炒徵收額外印花稅，投資者轉攻商用物業下，推高核心區商廈樓價，高價更逐步蔓延至非核心區。其中九龍灣億京中心一單位成交呎價達8,300元，創九龍東商廈新高，且貼近尖沙咀一帶商廈造價。
市場消息指出，九龍灣宏光道1號億京中心A座22樓A室，面積4,492平方呎，單位擁一綫全海景景觀，屬全幢大廈中最佳，日前單位以呎價8,300元易手，成交價約3,728萬元，成交呎價創東九龍商廈新高。
持貨不足兩年 升值逾7成
原業主於2009年7月份以2,178.6萬元、呎價4,849元購入單位，物業一向留作自用，目前上址為一間建築公司。原業主持貨不足兩年轉手獲利1,549萬元，單位升值逾7成。代理指出，上述單位擁優質景觀，目前市場未有同類放盤，故不排除由用家高價承接單位。
是次單位成交呎價更創出九龍東區商廈歷史新高，早前比鄰億京中心的商廈亦頻錄高價成交。
其中企業廣場3期16樓06室，單位面積2,250平方呎，5月份成交價1,575萬元，平均呎價達7,000元；以及MG Tower（海濱道133）27樓E室，面積2,452平方呎，成交價1,813萬元，呎價達7,395元，而上述紀錄已被是次億京中心成交打破。
企業落戶 價貼近灣仔乙廈
至於尖沙咀一帶商廈，平均呎價約8,000元至12,000元的水平；而呎價8,300元亦貼近港島區灣仔區個別乙級商廈造價。目前，億京中心平均呎價維持於5,500元至6,000元的水平，可見是次造價屬甚高水平。其中億京中心A座7樓D室，面積1,906平方呎，成交價1,151.4萬元，平均呎價6,041元。
近年東九龍有多幢優質商廈落成，大型企業亦因核心區租金高企，轉移至東九龍一帶商廈落戶，加上政府銳意把該區打造成本港新商業區，前景看高一綫，資金亦隨之流入。
此外，九龍灣區即將有商用地皮招標，料每呎樓面地價3,500元。加上政府近年積極發展九龍灣區，多項大型基建進行如舊啟德發展項目等，令資金積極入市該區商廈市場。
撰文: 文倩婷
經濟日報
2011年5月21日 星期六
2011年5月5日 星期四
力寶高層三度摸出呎價2萬創新高
房產
金鐘甲級商廈升勢未停，市場消息指出，力寶中心2座3207室「閃電」三度摸出，最新以呎價2萬元易手，再創該廈新高。
市場消息指出，力寶中心2座3207室以2956萬元成交，面積1478方呎，呎價2萬元，創出該廈的新高。該單位由3月起至今，前後數度轉手。3月初資深投資者黎汝遠以呎價1.69萬元購入單位，3月底以呎價1.73萬元摸出，賬面獲利59萬元；於4月再有買家以1.75萬元「摸上摸」售出，兩個多月單位升值逾18%。
黎汝遠表示，力寶中心成交價在過去一年急升三成多，他無意「高追」，正處於「半退休」狀態。
科達地產主席湯君明指出，受甲級商廈供求失衡、內地資金湧港及租金持續向上等因素帶動，甲廈短炒活躍，媲美1994年及1997年光景。他估計，良好的勢頭將持續半年。
此外，灣仔告士打道宇宙商業大廈9樓全層，面積1328方呎，成交價1175.2萬元，呎價8850元；告士打道信和財務大廈18樓一個面積1770方呎單位，享有全海景，呎價10169元，成交價1799萬元。
信報
房產
金鐘甲級商廈升勢未停，市場消息指出，力寶中心2座3207室「閃電」三度摸出，最新以呎價2萬元易手，再創該廈新高。
市場消息指出，力寶中心2座3207室以2956萬元成交，面積1478方呎，呎價2萬元，創出該廈的新高。該單位由3月起至今，前後數度轉手。3月初資深投資者黎汝遠以呎價1.69萬元購入單位，3月底以呎價1.73萬元摸出，賬面獲利59萬元；於4月再有買家以1.75萬元「摸上摸」售出，兩個多月單位升值逾18%。
黎汝遠表示，力寶中心成交價在過去一年急升三成多，他無意「高追」，正處於「半退休」狀態。
科達地產主席湯君明指出，受甲級商廈供求失衡、內地資金湧港及租金持續向上等因素帶動，甲廈短炒活躍，媲美1994年及1997年光景。他估計，良好的勢頭將持續半年。
此外，灣仔告士打道宇宙商業大廈9樓全層，面積1328方呎，成交價1175.2萬元，呎價8850元；告士打道信和財務大廈18樓一個面積1770方呎單位，享有全海景，呎價10169元，成交價1799萬元。
信報
2011年5月5日
四年新供應多中區4倍
東九龍料成第二大商業區
由今年至2014年，中區商廈供應量將按年減少，東九龍正迅速發展成為主要的非核心商業區，仲量聯行預料，十年後東九龍將進身成為本港第二大商業區；核心區商廈供應缺乏，在優質寫字樓需求龐大下，呎租全年可望上漲三成。
核心區呎租可升三成
中區目前商業樓面面積約2300萬方呎，2011至14年區內商廈供應只增加40萬方呎；東九龍區目前商業樓面面積1100萬方呎，同期將有220萬方呎的商廈供應增加。
仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，今年東九龍區將有兩幅商貿／商業用地推出，再加上未來啟德機場重建帶動，十年後東九龍區的商業樓面面積可望增加逾一倍，至2300萬方呎，與現在的中區看齊，十年後中區依然佔據「龍頭」位置，至2800萬方呎。
第二輪量化寬鬆政策如期於6月底結束，美元利率將長時間維持超低水平，反映市場流動性持續充裕。陳錦平表示，核心區商廈缺乏供應，市場對甲廈的需求殷切，他預計，核心區商廈呎租全年可漲三成，非核心區商廈也將有三成至四成的增幅。
「非核心化」加劇
貴租難捱，事實上不少企業已經遷出傳統商業中心區，「非核心化」的趨勢也漸漸加劇。
該行指出，目前中區、灣仔及銅鑼灣區、港島東區甲級寫字數呎租分別為99元、50元、33元，東九龍區則最低水，平均為23元，陳錦平表示，東九龍區即使再升三成，也只有約30元，與中區依然有一大段距離。
該行數據顯示，今年首四個月甲級商廈租金平均上升11.8%，分區表現以港島東最佳，達14.3%，中區、灣仔及銅鑼灣、東九龍區分別升13.3%、 10.8%、 10.9%。空置率方面，4月份本港甲廈平均空置率4.6%，中區3.2%、灣仔及銅鑼灣區2.2%、港島東區3.5%、東九龍區11.2%、尖沙咀區4.6%。
信報
四年新供應多中區4倍
東九龍料成第二大商業區
由今年至2014年，中區商廈供應量將按年減少，東九龍正迅速發展成為主要的非核心商業區，仲量聯行預料，十年後東九龍將進身成為本港第二大商業區；核心區商廈供應缺乏，在優質寫字樓需求龐大下，呎租全年可望上漲三成。
核心區呎租可升三成
中區目前商業樓面面積約2300萬方呎，2011至14年區內商廈供應只增加40萬方呎；東九龍區目前商業樓面面積1100萬方呎，同期將有220萬方呎的商廈供應增加。
仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，今年東九龍區將有兩幅商貿／商業用地推出，再加上未來啟德機場重建帶動，十年後東九龍區的商業樓面面積可望增加逾一倍，至2300萬方呎，與現在的中區看齊，十年後中區依然佔據「龍頭」位置，至2800萬方呎。
第二輪量化寬鬆政策如期於6月底結束，美元利率將長時間維持超低水平，反映市場流動性持續充裕。陳錦平表示，核心區商廈缺乏供應，市場對甲廈的需求殷切，他預計，核心區商廈呎租全年可漲三成，非核心區商廈也將有三成至四成的增幅。
「非核心化」加劇
貴租難捱，事實上不少企業已經遷出傳統商業中心區，「非核心化」的趨勢也漸漸加劇。
該行指出，目前中區、灣仔及銅鑼灣區、港島東區甲級寫字數呎租分別為99元、50元、33元，東九龍區則最低水，平均為23元，陳錦平表示，東九龍區即使再升三成，也只有約30元，與中區依然有一大段距離。
該行數據顯示，今年首四個月甲級商廈租金平均上升11.8%，分區表現以港島東最佳，達14.3%，中區、灣仔及銅鑼灣、東九龍區分別升13.3%、 10.8%、 10.9%。空置率方面，4月份本港甲廈平均空置率4.6%，中區3.2%、灣仔及銅鑼灣區2.2%、港島東區3.5%、東九龍區11.2%、尖沙咀區4.6%。
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