中環甲廈租賃 中資有望佔半
仲量聯行嚴威程 估租金年內升5%
中環商廈租金持續向上，仲量聯行商業部區域董事嚴威程指出，中資承租中環甲廈比例有望提升至5成，料租金年內升約5%。他亦指出，由於核心區周邊交通配套理想，不少大型企業考慮遷出中環。
中環超甲廈租金 去年升逾1成
據仲量聯行最新數據，2017年中環1月份租金再升1.3%，而去年全年升9.6%。當中值得留意的是中環超甲廈租金，去年升幅達11.5%，遠遠拋離各區，而空置率僅0.9%，近乎全數租出。嚴威程指出，即使個別大機構或遷出中環，空置率最高升至3%，亦屬極低水平，故今年中環商廈租金仍平穩向上，升幅約5%。
嚴威程指，中資機構近年搶租中環甲廈，令租金向上。他指中區甲廈新租務成交，2011年中資佔整體租務僅18%，在5年間升至去年的42%，未來有望達5成水平。這反映中資走出去，在香港設辦公室，而過往在港擁業務的，亦由數千平方呎擴至萬餘平方呎，加上深港通落實，需求持續向上。
他指出，中資機構首選中環作據點，特別是新成立公司。事實上，近日市場亦傳出中環交易廣場9萬平方呎樓面，正獲中資機構海航集團洽租，若最終落實，將成近年中環超甲廈最大手租務。
中資殺入中環，而個別國際企業選擇遷出，如鰂魚涌太古坊港島東中心55及56樓全層，面積逾4萬平方呎，以每平方呎約65元租出，新租客國際律師行Freshfields，現租用中環交易廣場二期逾3萬平方呎樓面，搬遷後至少節省一半租金。
非核心區交通改善 吸企業進駐
嚴威程指，正因核心區及非核心區租金差距大，令租客考慮搬遷。他指在5年前，律師樓根本不會去中環以外地區睇樓，現時先後有3間律師行搬至港島東，證明很多行業會考慮其他地區，他們明白如果可節省租金成本，對公司生意及營業額有利，加上非核心區發展漸成熟，亦有利部分行業遷入。
在未來一兩年，銅鑼灣、北角及港島東均有新甲廈供應，設備理想，租金較中環便宜得多，料有機會令租客搬出中環。他強調，交通網絡趨完善，可提升非核心區吸引力，例如中環及灣仔繞道快將完工，由中環前往港島東，僅十多分鐘車程，十分方便。隨着交通便利，核心區可以擴大。
另一個值得留意的新興商業區為黃竹坑，港鐵通車後，交通比以前方便，亦吸引律師行、設計公司進駐。他指，黃竹坑商廈呎租僅20餘元，來往金鐘僅兩個地鐵站，令租客考慮把後勤部門搬至該區，但他指出，該區配套尚未充足，區內缺少大樓面商廈單位，故發展需時。
租金走勢方面，他指中環租金目前約113.8元，年內尚有上升空間，惟未必可突破高位：「即使中資承租力強，但作為商廈業主，也希望租客多元化，不會側重甚至全數租給中資。」
撰文:
梁建國
