旅業不景 酒店發展計劃擱置 6成改裝未動工 涉近5000房間

旅業不景 酒店發展計劃擱置
6成改裝未動工 涉近5000房間

黃金周旅遊熱潮退卻，酒店入住率下降，市場對發展酒店興趣減。過去5年政府批出27宗工廈改裝酒店的申請，涉7,360個房間，逾6成（4,672個房間）未有落實動工，2成更已放棄酒店計劃。

過去幾年受惠於自由行，酒店需求熾熱，不少工廈業主、發展商均趕熱潮參與酒店發展。近5年地政總署及城規會批出至少27宗工廈改裝成酒店申請，共涉7,360間客房。

5宗放棄酒店計劃 涉1488房

不過，隨着去年訪港旅客見頂回落，據旅發局數據顯示，去年本港酒店平均入住率亦回落至86%，按年跌4%，平均房租下跌9%至1,337元。有見過往酒店「一房難求」情況改變，不少業主、發展商均改變原有酒店發展大計。

根據本報統計，上述27宗酒店申請之中，只有10宗正在或已完成改裝成酒店的工程，但有多達17宗、佔整體逾6成的個案未有動工發展的迹象，其中5宗個案更是已經放棄酒店計劃，涉及1,488間客房，佔改裝酒店供應量約2成。

葵涌工廈 改建甲級商廈

例如，原本由「舖王」鄧成波持有的觀塘偉業街長輝工業大廈及凱康大廈，在2011及2012年先後獲准改建成酒店，提供近400間客房，但物業易手後，現時已經放棄酒店計劃，並轉為作商廈用途。

同樣由酒店轉為商廈發展，還有廠商會會長、金寶集團董事長李秀恒持有葵昌路100號運通製衣大廈，原本獲准發展成近600間客房的酒店，但現時已改裝成甲級商廈KC100。

至於已落實酒店計劃的個案則只有3宗，涉及869間客房，佔所批出的客房數目約1成，大部分屬於集團式的酒店項目，例如帝盛酒店旗下葵涌健全街工廈改建成荃灣帝盛酒店，而同系和宜合道119號亦正改裝成荃灣絲麗酒店，預計今年第三季開業。

今明兩年 新增房間少3千

根據政府數據顯示，今明兩年雖然會有40間酒店落成，提供近7,000間客房，令全港酒店供應量達至8.1萬間，但相較政府曾經在2014年時，預測明年將有多達8.4萬間客房供應，供應量下調約3,000間客房，顯示市道欠佳，發展商減慢興建酒店。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，過往酒店市道佳，業主大多申請酒店發展批文為物業增值，部分未必有意落實，經濟轉差，相信未來部分酒店發展將會減慢。

早年積極併購地盤，並打算多發展酒店的大鴻輝，其集團主席梁紹鴻稱，目前酒店入住率不及高峰期，故旗下酒店重建項目部署或有變，如多年來併購西環干諾道西96至103號地盤，原打算重建酒店，現或改作商廈。

至於鰂魚涌金山樓重建項目，原發展為精品酒店及商廈，樓面面積約12.64萬平方呎，他謂項目大有可能改作純商廈項目。

27 April 2016

經濟日報

舖位銀座商廈 蝕讓料續增

舖位銀座商廈 蝕讓料續增

零售市道吹淡風，對舖位及銀座式商廈身價構成衝擊，過去半年該兩類物業，不乏蝕讓個案，當中以銀座式商廈貶值最多，易手蝕幅高達4成。

經濟環境轉差，樓價下跌，工商舖市場物業價值，亦隨之而受影響。當中以與零售相關的物業，如舖位、銀座式商廈及商場分拆舖位等，影響最為明顯。統計過去半年成交，錄得近10宗地舖、商場舖位及銀座式商廈平手、蝕讓個案，主要集中於核心地段，涉及數年前以高溢價售出的物業。

銅鑼灣Oliv 持貨3年蝕41%

數年前銅鑼灣、尖沙咀區等有數個銀座式商廈物業推出，當年定價每平方呎高見3萬、4萬元。惟同區地舖租賃及交投表現不濟，連帶樓上舖物業亦要蝕沽。其中銅鑼灣銀座式商廈Oliv，本年錄首宗成交，物業17樓全層，面積1,809平方呎，原業主2013年以6,964.5萬元入市，現時以4,100萬元售出，帳面蝕2,864.5萬元，蝕幅達41%。

連同上述銀座式商廈Oliv蝕讓，過去半年至少錄得3宗，銀座式商廈蝕讓，包括尖沙咀銀座式商廈厚福街8號「H8」，物業15樓全層，面積2,188平方呎，原業主於2013年以3,391.4萬元購入，日前以3,080萬元沽，呎價14,077元。是次轉手，帳面蝕約311.4萬元，3年間貶值9.2%。

事實上，早前以樓花形式銷售的銀座式商廈，本年即將入伙，意味買家屆時需要「上會」。包括銅鑼灣The Sharp，項目2013年推出，呎價由3.3萬元起。有指項目已有二手放盤，個別單位叫價較買入價平，料蝕讓將陸續出現。

中環地舖蝕讓 買家也撻訂

至於地舖物業方面，近日有中環舖位蝕沽後，買家撻訂離場，有指中環和安里一個地舖，日前以2,380萬元蝕讓價沽，惟新買家最終決定撻訂離場，現重新以2,500萬元放盤。另中環威靈頓街97號威利大廈I號地舖連1樓，面積共約1,400平方呎，近日減價1,100萬元，以4,100萬元沽出，與原業主2012年4年前的購入價相同，料需蝕雜費近200萬元離場。

現市場上亦有個別舖位，以蝕讓價放售。包括大角咀埃華街1號A地舖，面積380平方呎，叫價2,100萬元，據悉業主2012年以約2,228萬元購入舖位，叫價較買入價低約6%。另外，尖沙咀金巴利道27至31號永利大廈地下舖位，面積約2,560平方呎，連閣樓，目前以近1.9億元放盤，較2012年時買入價1.88億元略高，有機會蝕900多萬元雜費離場。隨着業主願意增加議價空間，及以蝕讓價放盤，業界人士估計舖位及銀座式商廈，蝕讓個案會持續增加。

19 April 2016

經濟日報