「公司買賣」放售 主導大手成交 - 香港經濟日報網站 : 20131224
- 地產近期大額成交略增，而投資者大手購入物業，多以買賣公司形式交易。
業內人士認為，因業主大幅減價空間不多，以買賣公司交易可節省成本及吸引買家，料明年續成主流。雙倍印花稅影響投資氣氛，本年大手成交宗數按年下跌，不過，本年底成交回勇，單在11及12月，市場上錄得4宗逾10億元成交，最大手肯定為日前鰂魚涌大昌行商業中心，總樓面約38.9萬平方呎，以39億元成交價計，呎價約10,025元，買家為太古地產（01972）、嘉里（00683）及榮智健等，成交暫為本年港島區最大買賣。
避開雙倍印花稅 省成本吸客綜觀下半年大額交投，因雙倍印花稅令成本大增，投資者入市意慾減少。下半年出現大額成交，逾半是以買賣公司方式易手，以避開雙倍印花稅。
6月份，永亨銀行沽出灣仔告士打道永亨金融中心，由英皇以15.88億元承接，物業樓高28層，物業總樓面約95,557平方呎，若以15.88億元成交價計，呎價約16,618元。其後7至10月份，大額交投較少，僅有紀惠集團以6.8億元購入灣仔摩理臣山道灣仔晉逸時代精品酒店，總樓面約5.4萬平方呎，樓高23層，共提供93間客房，以6.8億元成交價計，每間房價值約731萬元，成交亦以買賣公司形式進行。
直至年底，大額成交連環出現，先有大鴻輝集團以16.88億元，向恒地（00012）購入九龍行。物業位於旺角彌敦道，樓高23層，全幢物業總樓面約11.3萬平方呎，以16.88億元成交價計，呎價約1.49萬元，日後料把物業其中6層樓面改作酒店用途，提供不多於100間客房。
至於最大額成交，則為里昂證券斥18億元，購入銅鑼灣羅素街8號Shama服務式住宅部分。物業屬服務式住宅，提供約110間客房，平均每間售價約1,636萬元。
里昂證券購入後，料把住宅改成銀座式商廈，日後進行拆售，而兩宗交易同樣以買賣公司形式易手。涉債務風險 買賣信譽最關鍵世邦魏理仕投資物業部執行董事鍾德堯指出，近日市況回勇，發展商為吸引買家，紛在推銷住宅新盤時，以回贈印花稅形式作賣點，效果理想。不過，二手業主卻難以作出類似策略推售物業，加上減價空間不算大，若要減低買家入市成本，以公司股權轉讓方式交易，可避開印花稅，節省成本。他分析，以買賣公司形成轉讓物業，最關鍵為買賣雙方的信譽，以免涉及隱藏債務等風險，而大額買賣的成交上，若屬發展商持有，信譽上有所保證，故容易促成。他預計，明年低息資金多的因素仍存在，而年初銀行借貸取態會較寬鬆，相信大額買賣會增，而以買賣公司形式轉售的個案會持續。撰文:梁建國
24 Sep 2013
經濟日報
